이익공유형 분양주택 들어보셨나요? 환매조건은 들어 봤는데요. 이익공유형 분양주택은 처음입니다.
이익공유형 분양주택이란 분양가를 시세의 70% 이하로 저렴하게 책정하여 공급하되, 향후 주택을 처분할 때 발생하는 매매 이익(양도차익)의 70%는 수분양자가 가져가고 나머지 30%는 공공(LH 등)과 공유하는 구조를 말합니다.
이익공유형 분양주택은 초기 자본 부담을 낮추면서도 자산 형성의 발판을 마련해 준다는 점에서 실속 있는 주거 사다리 역할을 합니다.
수도권 3기 신도시 가운데 높은 관심을 받고 있는 곳을 꼽는다면 고양 창릉지구를 빼놓을 수 없습니다. 서울 은평구와 마포구, 서대문구와 가까운 입지에 조성되는 만큼 실수요자는 물론 장기적인 미래가치를 기대하는 무주택자들의 관심이 매우 높습니다.
이번에 공급되는 고양 창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택은 일반 공공분양과는 구조가 다릅니다. 분양가를 상대적으로 낮추는 대신 향후 주택을 처분할 때 발생하는 이익을 일정 비율로 공공사업자인 LH와 공유하는 새로운 공급방식입니다. 개인 간 자유로운 매매가 불가능하며, 처분을 원할 경우 반드시 LH에 환매를 신청해야 한다는 점이 가장 큰 특징입니다.
이번 공급은 총 1,282세대 규모로 진행되며 전용면적은 46㎡, 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 다양한 가족 형태에 맞는 선택이 가능합니다.
분양가 분석
일반적으로 이익공유형 분양주택은 인근 지역 아파트 유사 평형 시세의 약 70% 이하 수준으로 공급됩니다.
※ 위 분양가는 이전 사전청약 및 주변 시세를 바탕으로 한 예상 수치이며, 최종 확정 분양가는 반드시 LH 청약플러스에 게시되는 본청약 입주자모집공고문을 통해 재확인하셔야 합니다.
고양 창릉 S-3블록 사업개요와 일정 한눈에 보기
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 6월 30일(화) |
| 사전청약 당첨자 주택형 선택 | 7월 20일(월) 10:00 ~ 7월 21일(화) 17:00 |
| 주택형(주택타입) 배정결과 발표 | 7월 22일(수) 14:00 |
| 본청약 신청 포기 | 7월 23일(목) 10:00 ~ 7월 24일(금) 17:00 |
| 청년·특별공급 | 7월 27일(월) 10:00 ~ 17:00 |
| 일반공급(신생아우선·우선·추첨) | 7월 28일(화) 10:00 ~ 7월 29일(수) 17:00 |
| 당첨자 발표 | 8월 18일(화) 17:00 |
| 당첨자 서류접수(온라인) | 8월 20일(목) 10:00 ~ 8월 21일(금) 17:00 |
| 당첨자 서류접수(현장) | 8월 22일(토) ~ 8월 25일(화) 10:00 ~ 17:00 |
| 서류심사 결과 발표 | 11월 23일(월) 10:00 ~ 11월 24일(화) 17:00 |
| 전자계약 | 11월 26일(목) ~ 11월 27일(금) 10:00 ~ 16:00 |
| 현장계약 | 11월 30일(월) ~ 12월 1일(화) 10:00 ~ 16:00 |
고양 창릉 S-3블록은 경기 고양시 덕양구 도내동 일원에 조성되는 공공주택지구 내 공급 단지입니다.
lh청약 플러스에서 더 자세하게 확인하세요.
공급 위치
고양 창릉 S-3 이익공유형 분양주택이 들어서는 S-3 블록은 창릉 신도시 내에서도 매우 우수한 입지적 장점을 자랑합니다. 고양 창릉 신도시는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 도내동, 화전동 일원에 조성되는 3기 신도시로, 서울 은평구 및 마포구와 경계를 맞추고 있어 사실상 서울 생활권이나 다름없는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 여기서 더 좋은 건 마곡지구와의 뛰어난 접근성으로 직주근접을 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.
가장 큰 장점은 단연 교통입니다. 고양 창릉 지구 내에는 수도권광역급행철도 GTX-A 노선 창릉역(예정)이 신설될 계획이며, 이를 이용할 경우 서울역과 삼성역 등 서울의 핵심 업무 지구까지 빠르게 이동이 가능해집니다. 또한, 지하철 고양은평선(예정)과 화전역, 원흥역 등 기존 교통망과의 연계성도 좋은 단지입니다. 도로망 역시 자유로, 제2자유로, 수도권제1순환고속도로가 인접해 있어 차량을 이용한 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.
- 경기도 고양시 덕양구 도내동 일원
- 고양창릉 공공주택지구 S-3블록
공급 규모
총 1,282세대
- 전용 46㎡ : 18세대
- 전용 55㎡ : 234세대
- 전용 59㎡ : 683세대
- 전용 74㎡ : 84세대
- 전용 84㎡ : 263세대
입주 예정 시기는 2030년 2월 예정이며, 건설 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
| 타입 | 5층 이상 기본형 분양가 |
|---|---|
| 전용 46A | 3억 9,033만 원 |
| 전용 55A | 4억 6,667만 원 |
| 전용 55Aa | 4억 6,651만 원 |
| 전용 59A | 4억 9,968만 원 |
| 전용 59Aa | 5억 10만 원 |
| 전용 59B | 4억 9,826만 원 |
| 전용 59Bb | 4억 9,843만 원 |
| 전용 74A | 6억 2,249만 원 |
| 전용 84A | 7억 788만 원 |
| 전용 84Aa | 7억 796만 원 |
| 전용 84AH | 7억 771만 원 |
환매 방식
이익공유형 분양주택은 거주의무기간인 5년을 모두 채운 뒤 환매하는 경우에는 다음과 같은 방식으로 환매가격이 결정됩니다.
환매가격 = 공급가격 + (환매 시 감정평가액 – 공급가격) × 70%
즉, 시세 상승분의 70%는 수분양자가 가져가고, 나머지는 공공이 환수하는 구조입니다. 반대로 주택가격이 하락하는 경우에도 법령에 따른 기준으로 환매가격이 산정됩니다.
거주의무기간
이 단지는 최초 입주 가능일부터 5년간 거주의무가 적용됩니다.
거주의무기간을 채우지 않은 상태에서 환매할 경우에는 공급가격과 납부한 입주금, 정기예금 평균이자율 등을 기준으로 환매가격이 계산되므로 일반적인 시세차익을 기대하기 어렵습니다.
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고양 창릉 S-3블록의 장점은 무엇일까?
많은 사람이 관심을 갖는 이유는 크게 다섯 가지입니다.
① 서울 접근성이 우수하다
고양 창릉지구는 서울 은평구와 맞닿아 있으며 마포, 종로, 여의도 접근성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다. 향후 교통망이 확충되면 서울 주요 업무지구까지 이동 시간이 더욱 단축될 것으로 기대됩니다.
② 분양가상한제가 적용된다
이번 공급은 이익공유형 분양주택은 공공분양주택으로 분양가상한제가 적용됩니다. 주변 시세보다 낮은 가격에 내 집 마련을 기대할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
③ 다양한 평형 구성
1인 가구부터 신혼부부, 자녀가 있는 가족까지 선택할 수 있도록 다양한 전용면적이 준비되어 있어 실거주 목적에 맞는 선택이 가능합니다.
④ 장기 실거주에 적합
투자보다 실거주를 위한 제도인 만큼 투기 수요를 줄이고 무주택자의 안정적인 주거를 지원한다는 정책적 의미도 큽니다.
⑤ 공공이 환매하는 구조
향후 처분 시 개인 간 거래가 아니라 LH가 직접 환매하기 때문에 거래 구조가 명확하며 제도적 안정성이 있다는 점도 특징입니다.
Q1. 이익공유형 분양주택이 정확히 무엇인가요?
A. 시세의 70% 이하로 저렴하게 분양받는 대신, 향후 집을 처분할 때 발생하는 매매 이익(양도차익)의 70%는 수분양자가 가져가고 나머지 30%는 공공(LH 등)과 나누는 방식의 주택입니다. 초기 자금 부담을 크게 낮출 수 있는 실속 있는 제도입니다.
Q2. 이익공유형 분양주택은 살다가 중간에 개인적으로 집을 팔 수 있나요?
A. 아니요, 개인 간의 자유로운 매매는 불가능합니다. 처분을 원하실 경우에는 반드시 LH(한국토지주택공사)에 환매를 신청하셔야 합니다.
Q3. 이익공유형 분양주택은 거주의무기간은 얼마나 되나요?
A. 최초 입주 가능일부터 5년간 반드시 실거주해야 하는 의무가 적용됩니다.
Q4. 거주의무기간(5년)을 채우지 못하고 환매하면 어떻게 되나요?
A. 이익공유형 분양주택은 5년을 채우지 못하고 환매할 경우, 시세 차익을 인정받기 어렵습니다. 이때는 공급가격에 납부한 입주금, 정기예금 평균이자율 등을 적용하여 환매가격이 산정되므로 일반적인 매매 이익을 기대할 수 없습니다.
Q5. 본청약 공급 규모와 평형 구성은 어떻게 되나요?
A. 총 1,282세대의 대단지이며, 전용면적 46㎡, 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡로 다양하게 구성되어 있어 1인 가구부터 다인 가구까지 선택의 폭이 넓습니다.
Q6. 입주 예정 시기는 언제인가요?
A. 2030년 2월 입주 예정입니다. 다만 향후 건설 진행 상황 및 일정에 따라 일부 변경될 수 있습니다.