많은 분이 손꼽아 기다려온 3기 신도시의 핵심 입지, 고양 창릉 지구에서 드디어 본청약 소식이 들려왔습니다.
오늘 상세히 살펴볼 곳은 바로 고양창릉 우미린 그레니티(S-1BL) 공공분양주택입니다.
개인적으로 고양창릉 신도시는 3기 신도시 중에서도 GTX-노선이 개통된 광역 교통망에 요지입니다.
또한, 인근에 먼저 완성된 삼송지구, 원흥지구 등 인프라가 완성된 도시와 가까워서 신도시에 단점을 완전히 해소할 수 있는 갖추어진 인프라를 누리 실 수 있는 입지에 장점이 있습니다.
이번 고양창릉 S-1블록은 위치나 브랜드 구성 측면에서 상당히 매력적인 카드로 다가왔습니다.
실제 모집공고문을 샅샅이 파헤쳐 보며 느낀 주관적인 평가와 함께 청약 전에 반드시 체크해야 할 핵심 정보들을 경험담을 녹여 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.
꼭 체크하실 부분은 금액입니다.
59.980A 타입 공급금액 안내
59.980A 타입은 실수요자 선호도가 높은 전용 59㎡ 타입으로, 총 314세대가 공급됩니다.
전용면적은 **59.98㎡**이며, 공급면적은 **81.4992㎡**입니다.
분양가격은 567,780,000원입니다.
납부 조건
- 계약금(10%): 56,800,000원
- 중도금(60%): 340,200,000원
- 잔금(20%): 115,780,000원
- 융자금: 55,000,000원
즉, 계약 시에는 약 5,680만 원을 납부하면 되며, 이후 중도금 총 3억 4,020만 원을 일정에 따라 납부하게 됩니다.
입주 시에는 잔금 1억 1,578만 원을 준비하면 됩니다.
또한 융자금 5,500만 원이 포함되어 있어 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
59.980A 타입은 총 314세대로 공급되는 대표적인 중소형 평형으로, 실거주와 투자 모두에 적합한 타입으로 평가받고 있습니다.
59.980B 타입 공급금액 안내
59.980B 타입은 총 57세대가 공급됩니다. 전용면적은 59.98㎡이며, 공급면적은 81.4992㎡입니다.
주거공용면적은 21.5192㎡, 기타 공용면적은 8.1006㎡이고, 계약면적은 127.0775㎡입니다. 지하주차장 면적은 37.4777㎡입니다.
분양가격은 567,780,000원입니다.
- 계약금(10%): 56,800,000원
- 중도금(60%): 340,200,000원
- 잔금(20%): 115,780,000원
- 융자금: 55,000,000원
즉, 계약 시 약 5,680만 원을 납부하며, 중도금은 총 3억 4,020만 원, 입주 시 납부하는 잔금은 1억 1,578만 원입니다.
여기에 융자금 5,500만 원이 포함되어 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
분상제 아파트에 가격적인 메리트가 있습니다.
74.9200A 타입 공급금액 안내
74.9200A 타입은 보다 넓은 공간을 원하는 실수요자에게 적합한 중형 평형으로, 총 48세대가 공급됩니다.
전용면적은 **74.92㎡**이며, 공급면적은 **101.7993㎡**입니다.
분양가격은 690,570,000원입니다.
입지도 좋고 이 분양가면 조건만 된다면 추천하고 싶은 단지입니다.
납부 조건
- 계약금(10%): 69,100,000원
- 중도금(50%): 345,000,000원
- 잔금: 132,470,000원
- 융자금: 75,000,000원
즉, 계약 시 약 6,910만 원을 납부하면 되며, 중도금은 총 3억 4,500만 원입니다.
입주 시에는 잔금 1억 3,247만 원을 준비하면 됩니다. 또한 융자금 7,500만 원이 포함되어 있어 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
74.9200A 타입은 전용 74㎡의 여유로운 공간과 실용적인 평면 설계가 특징이며, 4인 가족이 거주하기에도 충분한 공간을 제공합니다.
84.9900A 타입 공급금액 안내
84.9900A 타입은 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 타입으로, 총 75세대가 공급됩니다.
전용면적은 **84.99㎡**이며, 공급면적은 **115.4822㎡**입니다.
분양가격은 783,400,000원입니다.
납부 조건
- 계약금(10%): 78,400,000원
- 중도금(60%): 469,800,000원
- 잔금: 160,200,000원
- 융자금: 75,000,000원
즉, 계약 시 약 7,840만 원을 납부하면 되며, 중도금은 총 4억 6,980만 원입니다.
입주 시에는 잔금 1억 6,020만 원을 준비하면 됩니다.
또한 융자금 7,500만 원이 포함되어 있어 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
84.9900A 타입은 넉넉한 공간과 실용적인 평면 구성으로 4인 가족이 선호하는 대표적인 타입입니다. 거실과 주방이 넓게 설계되어 있어 실거주 만족도가 높은 것이 특징입니다.
※ 위 타입별 분양가격은 기준층 평균가격 기준이며, 실제 공급금액 및 납부 일정은 동·층에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.
1. 고양창릉 우미린 그레니티 공급 규모와 주택형 특징
이번에 공급되는 고양창릉 우미린 그레니티는 한국토지주택공사(LH)와 우미건설 등 민간 건설사가 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택건설사업입니다.
LH의 공공분양 안정성과 우미건설의 프리미엄 브랜드인 ‘린(Lynn)’의 장점을 결합하여 단지명도 ‘우미린 그레니티’로 최종 확정되었습니다.
총 공급 세대수는 494세대로 구성되어 있습니다. 전용면적별 세부 공급 물량을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 전용 59㎡A: 314세대 (가장 많은 물량 차지)
- 전용 59㎡B: 57세대
- 전용 74㎡A: 48세대
- 전용 84㎡A: 75세대
실수요자 선호도가 가장 높은 중소형 평형대로 꽉 채워져 있습니다.
특히 주목할 점은 전 세대가 발코니 확장형으로 시공된다는 사실입니다.
모델하우스나 평면도를 보실 때 이 확장형 구조를 기준으로 실거주 면적을 가늠해 보시는 것이 좋습니다.
59A와 84A 타입은 견본주택에 실제 세대가 건립되지만, 59B와 74A는 사이버 모델하우스나 홈페이지 평면도로만 확인해야 하므로 청약 전 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.
2. 입지 조건과 주변 환경, 실거주 관점에서의 솔직한 평가
단지가 들어서는 공급 위치는 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원으로, 고양창릉 공공주택지구 내에서도 노른자위로 꼽히는 S-1블록입니다.
청약 조건이 맞아서 당첨되시는 분들이 부럽습니다.
이곳의 가장 큰 장점은 교육 환경과 자연환경의 조화입니다.
모집공고문상의 인접 시설 계획을 살펴보면 단지 남측에 초등학교 및 유치원 용지가 바로 맞닿아 있습니다.
이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지로서 어린 자녀를 둔 3040 세대 청약자들에게 엄청난 가점 요인이 될 것으로 보입니다.
또한 단지 동측에는 녹지와 하천, 공원 등이 계획되어 있어 쾌적한 ‘숲세권’ 라이프를 누릴 수 있습니다.
다만 현장 분석 측면에서 조심스럽게 짚고 넘어가야 할 부분도 있습니다.
단지 배치상 101동과 102동 사이 서측 외부 부지 방향으로 기존 분묘(무덤)들이 인접해 있습니다.
분묘 무덤은 신도시에서 크게 단점이 되지 않으니 제가 느낀 바로는 걱정하지 않으셔도 될 듯 합니다. 그래도 위치는 알아 볼께요.
직선거리 기준 서측 250m, 동측 330m 내외에 분묘가 위치하고 있어 일부 저층 및 중층 세대에서는 조망 간섭이나 시야에 들어올 수 있으니, 청약 전에 단지 배치도와 현장 조사를 통해 반드시 확인해 보시길 권장합니다.
3. 분양가상한제 적용과 강력한 청약 규제 체크리스트
고양창릉 우미린 그레니티는 대규모 택지개발지구에서 공급되는 주택이며 분양가상한제가 적용되는 공공분양 아파트입니다.
주변 시세 대비 합리적인 분양가가 기대되는 반면, 그만큼 강력한 규제 조건이 있습니다. 공고문을 통해 확인된 규제 사항은 다음과 같습니다.
- 재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년간 제한됩니다.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 금지됩니다. 단, 3년이 지나기 전에 소유권이전등기를 완료하면 3년이 지난 것으로 간주하므로 사실상 등기 후 매매가 가능하다고 이해하시면 됩니다.
이 주택은 주택공급에 관한 규칙에 따른 국민주택으로 분류되기 때문에 기본적으로 1세대 1주택 공급이 원칙입니다.
동일 세대 내에서 중복 청약하여 당첨될 경우 부적격 처리가 될 수 있으니 주의해야 합니다.
다만 이번에 개정된 청약 제도가 반영되어 부부의 경우 당첨자 발표일이 같은 주택에 각각 청약하는 것이 가능해졌습니다.
만약 부부가 동시에 당첨된다면 청약 접수 시간이 분 단위까지 따져서 더 빠른 사람의 당첨만 유효하게 인정하고 후 접수분은 무효 처리됩니다.
4. 자격 조건과 당첨자 선정 방식 (일반공급 1순위 중심)
입주자모집공고일인 2026년 4월 30일이 모든 청약 자격(나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)을 판단하는 기준일이 됩니다.
기본적으로 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원이어야 신청할 수 있습니다.
대규모 택지개발지구 특성상 지역우선 공급 비율이 적용됩니다. 고양시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급 물량이 배정되며, 여기서 낙첨될 경우 경기도 6개월 거주자, 그리고 수도권 기타지역 거주자 순으로 순차적인 기회가 주어집니다.
일반공급 1순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 당첨자를 가르는 기준은 ‘저축 총액’입니다.
3년 이상의 기간 동안 무주택세대구성원 자격을 유지한 분들 중에서 청약통장 저축총액이 많은 순서대로 당첨자를 선정합니다.
이때 공공분양의 핵심 규정인 매월 최대 25만원까지만 납입 금액으로 인정해 준다는 점을 명심하셔야 합니다.
오랫동안 꾸준히 높은 금액을 인정받아온 통장일수록 당첨 확률이 비약적으로 높아집니다.
아울러 자산 및 소득 기준도 꼼꼼히 확인해야 합니다.
전용 59㎡ 이하(59A, 59B) 주택형에 청약하시는 분들은 부동산 2억 1,550만원 이하, 자동차 가액 4,542만원 이하라는 자산 보유 기준과 세대 월평균 소득 기준(유형별 100%~140% 등)을 충족해야만 부적격 탈락을 피할 수 있습니다.
최근 출산 가구에 대해서는 소득 및 자산 기준 완화 혜택(10%~20%p 가산)이 제공되니 해당 사항이 있다면 증빙 서류를 철저히 챙기시기 바랍니다.
5. 본청약 주요 일정 및 중도금 대출 유의사항
청약을 고민하고 계신다면 스마트폰 알람 설정을 해두셔야 할 핵심 일정입니다.
- 입주자모집공고일: 2026년 4월 30일
- 견본주택(모델하우스) 개관: 일반 관람객 기준으로 2026년 5월 16일부터 5월 22일까지 운영됩니다. 모델하우스 위치는 ‘경기도 고양시 덕양구 원흥동 633-5번지’입니다.
- 당첨자 발표일: 2026년 6월 11일
- 정당계약 체결: 2026년 7월 27일 ~ 7월 30일
마지막으로 자금 계획을 세우실 때 가장 주의 깊게 보셔야 할 대목이 있습니다.
모집공고문 전면에 명시된 내용에 따르면, 정부의 가계대출 총량규제나 금융 정책 기조에 따라 중도금 집단대출이 어려워질 수도 있다는 경고 문구가 포함되어 있습니다.
만약 중도금 대출이 제한될 경우, 수분양자는 총 분양대금의 60%에 달하는 중도금을 자력으로 조달하여 납부해야 합니다.
중도금 대출 알선은 시공사나 사업주체의 의무 사항이 아닌 편의 제공일 뿐이고, 사람에 따라 대출 한도가 모두 다르기 때문에 청약을 넣기 전에 반드시 본인의 자금 동원 능력을 냉정하게 계산해 보고 접근하셔야 안전합니다.
고양창릉 우미린 그레니티는 탁월한 입지와 미래 가치를 지닌 단지임이 분명하지만, 요즘 주택 대출이 많이 까다롭다는 점 간과 하시면 절대로 않됩니다.
LH 청약플러스 시스템을 통해 청약 연습하기 기능을 미리 활용해 보시고, 완벽하게 준비하셔서 당첨의 기쁨을 누리시길 응원하겠습니다.