1. 화성동탄2지구 C-27블록 공공분양주택 사업 개요
한국토지주택공사(LH)에서 주관하는 경기도 화성시 동탄구 일원의 화성동탄2 택지개발사업지구 내 C-27블록 공공분양주택 입주자모집공고가 2026년 5월 29일 금요일에 공식 발표되었습니다.
이번에 공급되는 주택은 많은 실수요자가 가장 선호하는 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, 총 공급 규모는 473세대입니다.
구체적인 주택 타입별 세대수를 살펴보면 84A 타입이 371세대, 84B 타입이 38세대, 84C 타입이 58세대, 그리고 테라스형 구조인 84T 타입이 6세대로 배정되어 있습니다.
전체 473세대 중 일반공급 물량은 119세대이며, 나머지 354세대는 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천 등의 특별공급 물량으로 배정되어 실수요자들에게 폭넓은 기회를 제공합니다.
이번 분양 단지는 전 세대가 발코니 확장형으로 시공된다는 점이 특징입니다. 따라서 기본 분양가격 외에 각 타입 및 동, 호수에 따라 다르게 책정되는 발코니 확장 비용을 사전에 확인하셔야 합니다.
주택전시관 내 실물 견본주택은 84A 주택 타입만 설치되어 있으므로, 건립되지 않은 84B, 84C, 84T 타입에 청약하고자 하시는 분들은 반드시 공식 사이버 견본주택이나 리플릿, 팸플릿에 수재된 평면도와 실제 건립 세대 촬영 영상을 상세히 참고하시어 신청하셔야 합니다.
본 아파트의 입주 예정 시기는 2029년 6월로 계획되어 있으며, 현장 여건이나 구체적인 건축 공정에 따라 일부 변동될 수 있습니다.
2. 청약 일정 및 당첨자 발표 일정
화성동탄2 C-27블록의 청약 접수 일정은 공급 유형별로 명확히 분리되어 진행되므로 본인이 신청하고자 하는 자격에 맞는 날짜를 반드시 엄수해야 합니다.
- 특별공급 접수 일정: 2026년 6월 9일 화요일 오전 10시부터 2026년 6월 10일 수요일 오후 5시까지 이틀간 진행됩니다. 기관추천, 다자녀, 노부모부양, 생애최초, 신혼부부, 신생아 특별공급 신청자가 모두 이 기간에 접수해야 합니다.
- 일반공급 접수 일정: 2026년 6월 11일 목요일 오전 10시부터 2026년 6월 12일 금요일 오후 5시까지 진행되며, 신생아 우선공급과 일반 1순위자, 2순위자 및 추첨공급 대상자가 포함됩니다.
- 인터넷 접수 원칙: 청약 신청은 PC 인터넷 또는 모바일 앱을 통한 온라인 접수가 원칙입니다. 접수 기간 중에는 오후 5시 이후부터 다음 날 오전 10시 이전까지의 야간 시간대에도 청약 접수가 가능하므로 편리하게 이용할 수 있습니다. 온라인 청약을 위해서는 공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 1개를 반드시 사전에 발급받아 준비하셔야 합니다.
- 당첨자 발표: 대망의 당첨자 및 예비입주자 발표는 2026년 6월 25일 목요일 오후 2시 이후에 LH 청약플러스 홈페이지 및 모바일 앱을 통해 공개됩니다.
- 서류 제출 및 계약: 당첨자와 예비대상자로 선정된 분들은 2026년 7월 3일 금요일부터 7월 7일 화요일 사이에 LH 화성동탄2 C-27블록 주택전시관에 방문하여 심사 서류를 제출해야 합니다. 이후 적격 심사를 통과하면 2026년 9월 1일부터 9월 2일까지 온라인 전자계약을 체결하거나, 9월 3일부터 9월 4일까지 주택전시관 현장에서 최종 분양계약을 체결하게 됩니다.
3. 공급 금액 및 기본선택품목 마이너스옵션 분석
분양가격은 분양가상한제가 적용되어 산정되었으며, 주택 타입과 층별, 그리고 선택 옵션에 따라 차등 책정되어 있습니다.
가장 공급 세대수가 많은 84A 타입을 기준으로 기본형 분양가를 살펴보면, 1층은 569,190,000원이며 2층은 575,250,000원, 3층은 587,360,000원, 4층은 599,470,000원, 그리고 5층부터 최상층까지는 605,530,000원으로 책정되어 있습니다.
테라스형인 84T 타입 1층 기본형의 경우에는 617,370,000원으로 전체 타입 중 가장 높은 분양가를 보입니다. 분양대금 납부 조건은 계약 체결 시 계약금 10%를 납부하고, 이후 총 4차례에 걸쳐 각각 15%씩 총 60%의 중도금을 납부하게 되며, 나머지 대금은 입지 시점에 잔금으로 납부하는 구조입니다.
현재 금융권의 집단대출 규제로 인하여 중도금 집단대출 여부는 미정인 상태이므로, 대출이 불가할 경우 수분양자 본인이 자력으로 중도금을 마련하여 납부해야 할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
화성동탄2 C-27블록의 입주자가 인테리어 마감재를 직접 선택하여 시공하고자 한다면 기본선택품목인 마이너스옵션을 선택할 수 있습니다. 마이너스옵션을 선택하면 바닥재, 벽지, 조명기구, 위생기기, 주방가구 등 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준의 품목이 시공되지 않는 대신, 그만큼의 금액이 차감된 분양가로 계약을 체결합니다.
예를 들어 84A 타입 5층 이상에서 마이너스옵션을 선택하면 분양가가 568,166,000원으로 줄어들어 약 3,736만 원의 비용을 절감할 수 있습니다.
다만 마이너스옵션을 선택할 경우 인덕션, 붙박이장, 시스템에어컨, 현관중문 등의 추가선택품목을 동시에 신청할 수 없으며, 내부 실내건축 공사는 잔금을 완납하고 입주지정기간이 개시된 이후에만 진행할 수 있다는 제약이 따릅니다.
4. 무주택세대구성원 기준 및 지역우선 공급 물량 배정
공공분양주택은 기본적으로 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시) 지역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하는 것이 원칙입니다.
동일한 세대 내에서 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우에는 중복 청약으로 간주하여 모두 부적격 처리가 되므로 주의해야 합니다.
다만 주민등록표등본상 분리된 배우자가 동일한 날짜에 발표되는 주택에 각각 청약하는 것은 허용되나, 이 경우에도 중복 당첨 시에는 청약 접수 시간이 분 단위까지 계산되어 더 빠른 사람의 당첨만을 인정하고 늦게 접수된 청약은 무효로 처리합니다.
화성동탄2 택지개발지구는 대규모 택지개발지구에 해당하여 거주 지역 및 거주 기간에 따른 지역우선 공급 기준이 매우 엄격하게 적용됩니다.
다자녀 특별공급을 제외한 일반공급, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아 특별공급의 물량 배정 비율은 다음과 같습니다.
- 화성시 1년 이상 거주자 (30%): 입주자모집공고일인 2026년 5월 29일을 기준으로 최소 1년 전인 2025년 5월 29일 이전부터 계속하여 화성시에 주민등록을 두고 거주해 온 사람에게 전체 물량의 30%가 우선 공급됩니다.
- 경기도 6개월 이상 거주자 (20%): 2025년 11월 29일 이전부터 경기도 지역에 계속 거주해 온 사람에게 20%의 물량이 배정됩니다. 화성시 우선 공급에서 낙첨된 사람들은 이 단계에서 경기도 거주자들과 다시 한번 경쟁하게 됩니다.
- 기타지역 수도권 거주자 (50%): 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 6개월 미만 거주자에게 나머지 50%의 물량이 배정되며, 이전 단계에서 낙첨된 분들이 모두 합산되어 최종 경쟁을 치르는 구조입니다.
화성동탄2 C-27블록의 청약은 거주 기간을 산정할 때 공고일 기준 역산하여 국외에 계속하여 90일을 초과하여 체류했거나, 연간 합산하여 183일을 초과하여 해외에 거주한 이력이 있다면 해당 주택건설지역 우선공급 대상자로 청약할 수 없으므로 출입국 기록을 명확히 확인해야 합니다.
5. 특별공급 및 일반공급 자격 요건과 소득 자산 기준
이번 화성동탄2 C-27블록 청약에 참여하기 위해서는 자격 유형별로 규정된 월평균 소득 기준과 자산 보유 기준을 반드시 충족해야 합니다.
자산 기준의 경우 모든 특별공급 신청자에게 공통으로 적용되며, 보유하고 있는 부동산(건물 및 토지 가액의 총합)이 215,500,000원 이하여야 하고, 소유한 자동차의 가액은 45,420,000원 이하여야 합니다.
다만 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 및 입양아 포함)가 있는 출산가구의 경우 자산 기준이 대폭 완화되어, 자녀가 1명이면 부동산 237,050,000원 이하 및 자동차 49,960,000원 이하, 자녀가 2명 이상이면 부동산 258,600,000원 이하 및 자동차 54,510,000원 이하까지 허용됩니다.
화성동탄2 C-27블록의 청약조건은 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득액을 기준으로 산정되며 가구원수별, 공급 유형별로 상이합니다. 3인 이하 가구를 기준으로 기본 소득 제한을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 다자녀가구 및 노부모부양 특별공급: 월평균 소득 120% 이하(9,040,516원)를 충족해야 하며, 맞벌이 세대의 경우 최대 200% 이하(15,067,526원)까지 완화되어 적용됩니다.
- 생애최초 특별공급: 우선공급 70% 물량은 소득 100% 이하(7,533,763원) 기준이 적용되고, 일반공급 20% 물량은 소득 130% 이하(9,793,892원)까지 신청 가능합니다. 화성동탄2 C-27블록 아파트는 공공분양주택이므로 주민등록등본상 혼인 중이 아니거나 미혼 자녀가 없는 단독 세대주인 ‘1인 가구’는 생애최초 특별공급 신청이 원천적으로 불가능하며, 당첨되더라도 부적격 처리됩니다.
- 신혼부부 특별공급: 우선공급의 경우 소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하) 기준이 적용되며, 일반공급은 소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하)를 충족해야 합니다. 신혼부부의 선정 순위는 혼인 기간 중 자녀를 출산하여 미성년 자녀가 있는 세대가 1순위로 분류됩니다.
- 신생아 특별공급: 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(태아 및 입양아 포함)가 있는 무주택세대구성원이 신청할 수 있으며, 우선공급은 소득 100% 이하, 일반공급은 소득 140% 이하까지 완화된 기준이 적용되어 자녀를 출산한 가구에게 높은 당첨 기회를 제공합니다.
- 일반공급: 순위별 자격요건에 따라 입주자저축(청약저축 또는 주택청약종합저축)에 가입하여 1년(12개월)이 경과하고 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 분이 1순위 자격을 얻게 됩니다. 1순위 내에서 동일 지역 경쟁이 발생할 경우, 3년 이상의 기간 동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분이 우선하여 당첨자로 선정됩니다. 이때 월 납입금은 회차당 최대 25만 원까지만 인정되므로 오랫동안 높은 금액을 꾸준히 저축한 통장이 절대적으로 유리합니다.
6. 분양가상한제 전매제한 및 재당첨제한 등 규제 사항
금회 공급되는 화성동탄2 C-27블록 공공분양주택은 수도권 내 대규모 택지개발지구에서 공급되는 분양가상한제 적용 주택입니다. 따라서 청약 신청 시 매우 강력한 법적 규제 사항이 적용되므로 향후 자금 계획 및 주거 계획을 세우실 때 이를 철저하게 고려하셔야 합니다.
첫째, 화성동탄2 C-27블록의 청약 단지는 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 본 아파트에 청약하여 당첨자로 선정되면 실제 공급계약을 체결하여 계약금을 납부했는지 여부와 관계없이 당첨 사실이 한국부동산원에 전산 등록되어 당첨일로부터 향후 10년 동안 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다.
이는 당첨자 본인뿐만 아니라 주민등록표등본상에 함께 등재되어 있는 배우자 및 세대원 전원에게 동일하게 적용되는 제한입니다. 또한 과거에 분양가상한제 적용 주택이나 투기과열지구 등에서 당첨되어 현재 재당첨 제한 기간 내에 속한 세대원이 단 한 명이라도 있다면 이번 청약에 절대 참여할 수 없으며, 이를 위반하고 신청 시 부적격 당첨자로 분류되어 향후 최대 1년간 청약 접수가 제한되는 불이익을 받게 됩니다.
둘째, 화성동탄2 C-27블록의 청약 단지는 전매제한 3년이 적용됩니다. 주택법 시행령 제73조에 의거하여 본 주택의 입주자로 선정된 날인 2026년 6월 25일부터 3년 동안은 분양권의 전매 및 매매, 증여 등 일체의 소유권 이전 행위가 금지됩니다.
다만 전매제한 기간인 3년이 경과하기 전에 해당 건축물에 대한 소유권이전등기를 완료하게 되면, 등기를 완료한 시점에 3년이 지난 것으로 간주하여 전매제한 규제가 해제됩니다.
화성동탄2 C-27블록 청약시 만약 전매제한 기간 중에 생업상의 사정이나 해외 이주 등 부득이한 사유로 전매가 불가필한 상황이 인정되는 경우에는 반드시 LH(한국토지주택공사)에 주택 매입 신청을 해야 하며, 이 경우 공사가 규정된 법정 이율을 합산한 금액으로 주택을 우선 매입하게 됩니다.
만약 이를 위반하고 불법 전매를 감행하거나 이를 알선한 자는 3년 이하의 징역 또는 전매 이익의 3배에 달하는 금액이 3천만 원을 초과할 경우 그 이익의 3배 이하에 상당하는 벌금형에 처해질 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.
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