한강 푸르지오 리버프론트는 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴한 분양가로 공급되는 것이 가장 큰 장점입니다. 브랜드 대단지라는 상징성에 뛰어난 입지 여건까지 갖추고 있어 경쟁력이 높습니다.
본 글에서는 단지 개요부터 청약 자격, 공급 금액, 입지적 특성 및 내부 설계 특징까지 공식 공개 자료를 바탕으로 객관적인 정보를 상세히 정리해 드리겠습니다.
사업 개요 및 공급 규모 안내
본 사업지는 한강변에 인접한 입지적 특성을 바탕으로 조성되는 대단지 공동주택입니다. 전체 단지는 지하 철근콘크리트 구조부터 지상 최고층에 이르기까지 현대적인 건축 기술을 적용하여 설계되었습니다.
[단지 기본 정보 요약]
- 사업명: 한강 푸르지오 리버프론트 신축공사
- 공급 세대수: 총 2,432세대 (총12개동)
- 전용면적: 84㎡, 106㎡, 122㎡, 180㎡ (중대형 구성)
- 규모: 지하 4층~ 지상 38층
- 입주 예정: 2031년 1월 예정
- 중도금: 분양대금의 60% (이자 후불제)
- 시공사: 대우건설
- 주차대수: 세대당 약 1.35대 이상 확보 예정
공급 타입별 전용면적 구성
| 전용면적 | 공급 타입 |
| 84㎡ | 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F |
| 106㎡ | 106A, 106B |
| 122㎡ | 122 |
| 180㎡ | 180A, 180B, 180C |
단지 배치도는 남향 위주로 정렬되어 일조권과 통풍성을 확보했으며, 동간 거리를 넓혀 세대 간 프라이버시 침해를 줄였습니다.
입지 조건 및 교통·생활 인프라
주거 가치를 평가할 때 가장 중요한 요소는 교통망과의 접근성 및 주변 생활 편의시설의 배치 수준입니다. 주거 편의성을 좌우하는 주요 기준은 서울과의 접근성 및 주변 인프라 형성 정도입니다. 도심권 진출입이 용이한 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
대중교통 및 도로망 접근성
단지 인근에는 도보로 이용 가능한 지하철역이 위치하여 도심권 접근성이 뛰어납니다.
- 입지: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
- 교통 여건: 김포 고촌 생활권에 위치해 김포 및 서울 서부권으로 이동할 수 있는 입지
교육 환경 및 생활 편의시설
자녀를 둔 세대를 위한 학군 조성 여부와 일상생활에 필요한 편의시설 인프라 현황입니다.
- 학군: 반경 500m 내 초등학교가 위치하여 안전한 도보 통학이 가능하며, 반경 1km 내 중·고등학교가 배치되어 있습니다.
- 편의시설: 대형마트 및 종합병원이 차량 기준 10분 거리에 위치하고 있으며, 관공서와 은행 등 생활 필수 시설이 인접해 있습니다.
- 자연환경: 한강공원 수변산책로와 단지가 직접 연결되거나 도보 5분 내 진입이 가능하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
분양가 및 자금 조달 방안
분양가는 분양가상한제가 적용되어 택지비와 건축비 등을 기준으로 산정되며, 분양가심사위원회의 심의를 거쳐 최종 결정됩니다.
| 타입 | 최고 분양가 |
| 84A | 7억 7,300만 원 |
| 84B | 7억 6,800만 원 |
| 84C | 7억 4,200만 원 |
| 84D | 7억 3,700만 원 |
| 84E | 7억 5,200만 원 |
| 84F | 7억 4,200만 원 |
| 106A | 9억 5,100만 원 |
| 106B | 9억 5,000만 원 |
| 122 | 11억 8,600만 원 |
| 180A | 29억 9,600만 원 |
| 180B | 29억 2,200만 원 |
| 180C | 29억 9,900만 원 |
주택담보대출 및 전매제한 기준
한강 푸르지오 리버프론트는 비규제지역인 경기도 김포시에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 주택담보대출은 계약자의 소득과 기존 부채, 금융기관의 LTV·DSR 심사기준 등에 따라 가능 금액이 달라질 수 있으므로 개인별 자금조달 계획을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
- 전매제한: 당첨자 발표일인 2026년 8월 20일부터 3년입니다.
- 거주의무기간: 없음
- 재당첨 제한: 10년
- 분양가상한제: 적용
- 규제지역 여부: 비규제지역
- 택지유형: 공공택지
평면도 및 단지 배치 특성
실내 공간은 채광과 통풍을 고려한 맞통풍 구조를 기본으로 적용하였으며, 공간 활용도를 극대화한 수납공간이 제공됩니다.타입별 평면 설계 특징
한강 푸르지오 리버프론트는“전용 84㎡ 중심의 중대형 평형 구성으로, 84㎡부터 180㎡까지 다양한 주택형을 선택할 수 있다”
타입별 평면도 특징
- 전용 84㎡: A~F까지 6개 타입으로 구성해 다양한 주거 선택지를 제공합니다.
- 전용 106㎡: A·B 2개 타입으로 구성된 중대형 평면입니다.
- 전용 122㎡: 넓은 전용면적을 갖춘 대형 평면으로 구성됩니다.
- 전용 180㎡: A·B·C 3개 타입으로 구성되며, 30층 이상에 배치된 대형 평면입니다.
※ 평면 구성 참고사항
입주자모집공고에는 주택형별 전용면적과 공급면적, 세대수 등 기본적인 공급정보는 확인할 수 있지만, Bay 구조·맞통풍 여부·알파룸·팬트리 등 세부적인 평면 특화 설계는 구체적으로 명시되어 있지 않습니다.
따라서 타입별 평면 특징을 소개할 때는 입주자모집공고만으로 임의 판단하기보다는 공식 홈페이지의 평면도 또는 사이버 견본주택 자료를 함께 확인한 후 작성하는 것이 정확합니다.
단지 내 커뮤니티 및 부대시설
단지 중앙에는 주민 휴게 공간과 테마 정원이 조성되며, 입주민 전용 커뮤니티 센터가 설치됩니다.
- 운동시설: 피트니스 클럽, GX룸, 실내 골프연습장
- 보육 및 교육: 단지 내 어린이집, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 독서실
- 어르신 시설: 경로당 및 입주민 회의실
청약 자격 및 신청 절차 안내
청약 신청은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 인터넷으로 접수합니다. 신청 전 자격 요건을 미리 점검하여 부적격 당첨으로 인한 불이익을 예방해야 합니다.
일반공급 1순위 자격 요건
1순위 청약 자격
한강 푸르지오 리버프론트의 일반공급 1순위 청약을 신청하려면 다음 요건을 충족해야 합니다.
- 연령 및 거주요건: 입주자모집공고일 현재 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자로, 김포시를 비롯한 수도권 및 전국 거주자가 청약할 수 있습니다. 다만 경쟁 시 김포시 거주자가 우선합니다.
- 청약통장 가입기간: 입주자저축에 가입한 후 12개월 이상 경과해야 합니다.
- 예치금액: 청약 신청자의 거주지역과 신청 주택 전용면적에 따른 예치기준금액 이상을 충족해야 합니다.
당첨자 선정 방식｜가점제·추첨제
한강 푸르지오 리버프론트의 일반공급 1순위 당첨자는 지역우선공급 기준을 적용한 후 가점제와 추첨제를 통해 선정합니다.
주택형별 가점제·추첨제 적용 비율은 다음과 같습니다.
- 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하: 가점제 40% · 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%
따라서 한강 푸르지오 리버프론트의 84㎡ 타입(84A·84B·84C·84D·84E·84F)은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
반면 106㎡A·106㎡B, 122㎡, 180㎡A·180㎡B·180㎡C는 모두 전용 85㎡를 초과하므로 추첨제 100%로 당첨자를 선정합니다.
청약 가점은 총 84점 만점으로 산정하며,
- 무주택기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 입주자저축 가입기간: 최대 17점
을 합산하여 계산합니다.
또한 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원을 우선하여 선정하고, 이후 잔여물량은 모집공고에서 정한 단계별 방식에 따라 선정합니다.
즉, 한강 푸르지오 리버프론트는 84㎡는 가점제와 추첨제를 병행하고, 106㎡ 이상 중대형 주택형은 100% 추첨제로 공급된다는 점이 핵심입니다.
모집공고 체크포인트 및 유의사항
청약에 임하기 전 반드시 사업 주체가 발행하는 ‘입주자모집공고문’을 정독해야 합니다. 모집공고문은 분양 일정, 정확한 공급 금액, 옵션 비용, 계약 조건 등을 담고 있는 법적 문서입니다.
- 부적격 당첨 주의: 가점 계산 오류, 세대원 중복 청약, 과거 당첨 이력 미확인 등으로 인한 부적격 처리 시 일정 기간 청약 신청이 제한됩니다.
- 발코니 확장 및 옵션 비용: 분양가 외에 발코니 확장비, 시스템 에어컨, 가전 및 마감재 옵션 비용이 별도로 발생하므로 총 필요 자금을 산정할 때 이를 반영해야 합니다.
- 현장 방문 및 견본주택 확인: 사이버 견본주택과 실제 오프라인 견본주택을 방문하여 마감재 및 옵션 품목을 확인하는 것이 좋습니다.
정확한 입주자모집공고 일정 및 세부 청약 일정은 공식 홈페이지 및 청약홈 공지사항을 통해 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
